Головний спеціаліст відділу взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Управління державної реєстрації Південно-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Івано-Франківськ) Руслана Алексій провела виїзний практикум з державними реєстраторами речових прав на нерухоме майно Ужгородської міської ради Закарпатської області щодо актуальних питань державної реєстрації нерухомості у період воєнного часу.
Під час заходу проаналізували важливі особливості державної реєстрації нерухомості в умовах воєнного часу, які визначаються Постановою Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 року № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану». Так, в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування державна реєстрація юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація), надання/отримання відомостей/інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до них, проводиться/забезпечується з урахуванням певних особливостей і може здійснюватися виключно державними реєстраторами, які включені до затвердженого Міністерством юстиції України переліку державних реєстраторів та посадових осіб, якими в умовах воєнного стану проводиться державна реєстрація. Також закцентовано увагу на змінах у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо вдосконалення механізму протидії рейдерству» від 12.05.2022 року, яким внесено зміни до ряду нормативно-правових актів, у тому числі й до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно».
Йшлося і про актуальні новели у сфері державної реєстрації речових прав на деякі види земельних ділянок згідно із Законом України від 24 березня 2022 року № 2145-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану». Так, основними положеннями цього Закону є доповнення Перехідних положень Земельного кодексу України пунктами 27 та 28, відповідно до яких під час дії воєнного стану: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення; передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв) здійснюється на певних умовах.
Під час заходу також обговорили нові зміни у сфері розгляду скарг на рішення, дії чи бездіяльність державного реєстратора, зокрема зміни до Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, проблемні практичні питань, які виникають під час вчинення реєстраційних дій у сфері державної реєстрації нерухомості.