Заступник начальника відділу взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Управління державної реєстрації Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Іван Казюка провів онлайн-консультування з державним реєстратором відділу "Центр надання адміністративних послуг" Олешанської сільської ради Івано-Франківського району Івано-Франківської області Світланою Шевчик.
Під час онлайн-консультування розглянули зміни у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 02 травня 2023 року № 432 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сфері державної реєстрації», якою внесено зміни до Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – Порядок реєстрації), Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Порядку доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 (далі – Порядок ведення). Дані зміни набрали чинності 16 травня 2023 року.
У пункті 5-1 Порядку реєстрації уточнено положення, пов’язані з реєстрацією у базі даних заяв судових рішень про заборону вчинення реєстраційних дій, судове рішення про скасування судового рішення, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, судове рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій, а також заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій, про відкликання заяви про заборону вчинення реєстраційних дій.
Відповідні реєстраційні дії:
✅ може здійснювати тільки державний реєстратор;
✅ на підставі судового рішення здійснюються виключно в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень шляхом отримання примірника судового рішення в електронній формі;
✅ у разі коли заявником є слідчий або прокурор вимога щодо отримання примірника судового рішення в електронній формі не застосовується.
Звернуто увагу, що Порядок реєстрації доповнено положеннями щодо застосування державним реєстратором відмови у державній реєстрації прав у зв’язку із прийняттям Радою національної безпеки і оборони України та введенням в дію Указом Президента України рішення про застосування санкцій, передбачених пунктами 1, 7, 16 та 24-1 частини першої статті 4 Закону України «Про санкції».
При цьому державний реєстратор протягом трьох робочих днів з дня прийняття рішення щодо відмови в державній реєстрації прав у такому випадку надсилає до Мін’юсту копію такого рішення (пункт 23). Порядок здійснення Міністерством юстиції контролю за діяльністю у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 21 грудня 2016 року № 990, зазнав змін в частині здійснення моніторингу реєстраційних дій, а саме проведення державним реєстратором реєстраційних дій щодо фізичних та юридичних осіб, до яких застосовані санкції відповідно до Закону України «Про санкції».
👉 Пунктом 20 Порядку реєстрації врегульовано відносини, пов’язані з державною реєстрацією права власності на об’єкти нерухомого майна, що складаються з декількох об’єктів, які є самостійними об’єктами нерухомого майна, з урахуванням законодавчого регулювання відносин у сфері містобудування.
👉 Відповідно до частини другої статті 26-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» ідентифікатор об’єкта будівництва (закінченого будівництвом об’єкта) присвоюється, зокрема, будинку, будівлі, споруді (у тому числі в комплексі).
Водночас Порядком реєстрації передбачається, що присвоєння кожному із зазначених у цьому абзаці закінчених будівництвом об’єктів окремої адреси не вимагається. Врегульовано відносини, пов’язані з державною реєстрацією прав у результаті розпоряджання майном, що перебуває у спільній сумісній власності подружжя (колишнього подружжя).
Так, пункти 48, 62, 75 та 76 Порядку реєстрації передбачають складання та підписання документів обома із подружжя (колишнього подружжя), яким на праві спільної власності належить майно, незалежно від того, що в Державному реєстрі прав наявні відомості лише про одного з них (відомості про «титульного» власника). Пунктом 58 Порядку реєстрації врегульовано відносини, пов’язані з отриманням з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомостей про технічні характеристики на закінчений будівництвом об'єкт чи об’єкт будівництва.
Перевірка наявності відомостей про технічні характеристики закінченого будівництвом об’єкта чи об’єкта будівництва в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва у разі проведення державної реєстрації права власності, реєстрацію якого було проведено до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення, не проводиться у разі:
✔️державної реєстрації права власності на житло за заявами, поданими в електронній формі;
✔️державної реєстрації права власності в умовах воєнного стану та протягом одного року з дня його припинення або скасування.
Пунктом 76 Порядку реєстрації впроваджено для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об’єкт чи об’єкт будівництва у зв’язку з відмовою власника від права власності подання заяви власника (співвласників) такого об’єкта, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України «Про нотаріат». Водночас звернуто увагу державного реєстратора на положення наказу Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 року «Про проведення державної реєстрації в межах декількох адміністративно-територіальних одиниць» незалежно від місцезнаходження юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, нерухомого майна, об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості проводяться такі реєстраційні дії:
✔️у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: державна реєстрація права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь;
✔️ у сфері державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань: державна реєстрація юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, місцезнаходженням яких є Автономна Республіка Крим, Донецька, Запорізька, Луганська, Миколаївська, Харківська, Херсонська області, місто Севастополь.
НОВИНИ
Про останні зміни до законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно говорили під час онлайн-консультування на Прикарпатті
- Деталі