Сьогодні заступник начальника відділу взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Іван Казюка провів онлайн-навчання для державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Іванни Федюніної та державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців Центру надання адміністративних послуг Локачинської селищної ради Волинської області Ольги Одіон.
Під час онлайн-навчання розглянули:
- зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо удосконалення правового регулювання питань, пов’язаних із забороною відчуження об’єктів нерухомого майна, придбаних (у тому числі проінвестованих/профінансованих) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості» від 22 лютого 2024 року № 3588-IX. Набрали чинності 15 квітня 2024 року;
- зміни у пункти 48, 49, 50 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (далі-Порядок № 1127), внесені постановою Кабінету Міністрів України від 01 березня 2024 року № 239 «Про внесення змін до порядків, затверджених постановами Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 та від 16 червня 2021 р. № 637». Дані зміни набрали чинності 12 березня 2024 року;
- зміни у пункт 75 Порядку № 1127, внесений постановою Кабінету Міністрів України від 16 січня 2024 р. № 39 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо регулювання відносин, пов’язаних з наданням компенсації за об’єкти нерухомого майна, знищені та пошкоджені внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України». Дані зміни набрали чинності 19 січня 2024 року;
- Закон України «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення» від 06.12.2019 року № 361-IX (далі – Закон №361);
- Порядок повідомлення держателя Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань про виявлення розбіжностей між отриманими суб'єктом первинного фінансового моніторингу в результаті здійснення належної перевірки та розміщеними в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань відомостями про КБВ та/або структуру власності юридичної особи, затверджений наказом Міністерства юстиції України від 12.07.2023 №2542/5;
- Порядок передачі держателем Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань інформації про розбіжності між відомостями про КБВ та/або структуру власності юридичної особи, отриманими суб'єктом первинного фінансового моніторингу в результаті здійснення належної перевірки юридичної особи, та відповідними відомостями, розміщеними в зазначеному реєстрі, та про суб'єкта первинного фінансового моніторингу, яким виявлено такі розбіжності, до спеціально уповноваженого органу затверджений спільним наказом Міністерства юстиції України та Міністерства фінансів України від 10.07.2023 №2513/5/378;
- Порядок надання юридичною особою пояснень та/або документів для підтвердження відомостей про КБВ та/або структуру власності юридичної особи, а також порядок їх розгляду, затверджений наказом Міністерства юстиції України 14.06.2023 №2211/5;
- Порядок проведення перевірки інформації, наданої юридичною особою у поясненні та документах для підтвердження відомостей про КБВ та/або структуру власності юридичної особи, затверджений наказом Міністерства юстиції України 14.09.2023 №3265/5;
- Порядок притягнення до відповідальності та порядок визначення розмірів штрафів за порушення у сфері державної реєстрації юридичних осіб, затверджений наказом Міністерства юстиції України 13.09.2023 №3258/5;
- Положення про форму та зміст структури власності, затверджене наказом Міністерства фінансів України 19.03.2021 №163;
- Методологію визначення юридичною особою КБВ, затверджену постановою Кабінету Міністрів України і Національного банку України від 19.09.2023 №1011;
- Інструкцію з оформлення матеріалів про адміністративні правопорушення у сфері державної реєстрації, затверджену наказом Міністерства юстиції України від 12.08.2016 № 2473/5.
Звернуто увагу, що відповідно до частини четвертої Розділу X Прикінцевих та перехідних положень Закону № 361 встановлено:
Юридичні особи, зареєстровані до набрання чинності нормативно-правовими актами, якими затверджені Положення про структури власності і Методологія визначення КБВ (крім осіб, зазначених у частині восьмій статті 5-1 цього Закону, та юридичних осіб, які подали відомості про кінцевих бенефіціарних власників та структуру власності), подають інформацію про КБВ в обсязі, визначеному Законом № 361, та структуру власності в порядку, встановленому Законом про державну реєстрацію, протягом шести місяців з дня набрання чинності нормативно-правовими актами, якими будуть затверджені Положення про структури власності і Методологія визначення КБВ, але не раніше 90 днів з дня припинення або скасування воєнного стану в Україні.
У разі виявлення юридичною особою після набрання чинності нормативно-правовими актами, якими затверджені Положення про структури власності і Методологія визначення КБВ, неповноти, неточностей чи помилок у раніше поданій державному реєстратору інформації про КБВ та структуру власності юридичної особи така особа протягом шести місяців з дня набрання чинності такими нормативно-правовими актами повторно подає виправлені відомості в порядку, передбаченому Законом про державну реєстрацію.
Міністерством юстиції України листом від 27.12.2023 № 173167/8.4.3/32-23 було надано роз’яснення щодо обчислення початку перебігу та закінчення строку, з якого виникає обов’язок подачі інформації про КБВ та структуру власності для юридичних осіб, якими вже було і якими ще не було подано вищезазначені відомості до набрання чинності нормативно-правовими актами, якими затверджені положення про форму та зміст структури власності і методологія визначення юридичною особою КБВ, а саме: початок перебігу строку, з якого Законом № 361 встановлюється обов’язок щодо подання чи виправлення відомостей про КБВ та структуру власності юридичної особи, відбудеться з дня набрання чинності наказом Міністерства фінансів України «Про внесення змін до наказу Міністерства фінансів України від 19.03.2021 № 163».
Окремо зупинились на роз’ясненнях Мін’юсту:
- від 01.01.2024 № 17/203834-26-23/8.4.3 «Щодо державної реєстрації об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
- від 28.02.2024 № 31673/8.4.3/32-24 «Щодо надання роз'яснення стосовно перевірки відомостей про накладені санкції під час державної реєстрації у сферах бізнесу та нерухомості»;
- від 21.03.2024 № 44324/8.4.3/32-24 «Щодо процедури виключення відомостей про керівника юридичної особи, відокремленого підрозділу юридичної особи з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань»;
- від 17.04.2024 № 58920/51566-09-24/8.4.3 «Щодо поширення вимог статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань» в частині нотаріального засвідчення справжності підписів на рішенні уповноваженого органу та установчому документі під час державної реєстрації змін до відомостей про орган самоорганізації населення».
- від 27.05.2024 № 78567/8.4.1/32-24 «Щодо звернення Національного антикорупційного бюро України, в практиці роботи якого виявлено факти порушення законодавства під час проведення державної реєстрації права власності на підставі ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди, предметом якої є нерухоме майно, на яке накладено арешт»;
- від 11.04.2024 №56042/8.4.1/32-24 «Щодо формування єдиної практики застосування законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень та накладення кваліфікованого електронного підпису;
від 10.04.2024 № 55410/46081-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства з деяких питань механізму припинення права спільної часткової власності на об’єкти нерухомого майна, зруйновані внаслідок військової агресії російської федерації проти України»;
- від 02 квітня 2024 року № 50479/8.4.1/32-24 «Щодо єдиної практики застосування положень Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому»;
- від 01 квітня 2024 року № 49671/41015-9-24/8.4.4 «Щодо надання роз’яснення законодавства з деяких питань державної реєстрації права власності на гараж, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності гаражного кооперативу»;
від 23.03.2024 № 45212/8.4.1/32-24 «Щодо вжиття заходів у окремих випадках використання ідентифікаторів доступу державних реєстраторів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань іншими особами, внаслідок яких в реєстрі безпідставно створюються заяви, змінюється статус певних документів або вчиняються інші дії, які не є реєстраційними діями (рішеннями про державну реєстрацію прав), що в підсумку унеможливлює подальше проведення державної реєстрації»;
від 28.02.2024 № 31673/8.4.3/32-24 «Щодо практичного застосування суб’єктами державної реєстрації положень Закону України «Про санкції» в частині перевірки відомостей про накладені санкції під час державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, громадських формувань, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб – підприємців»;
- від 11 лютого 2024 року № 22138/127617-33- 23/8.4.4 «Щодо поширення арешту, накладеного виконавцем, на право оренди боржника-орендаря та деяких інших питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;
від 06 лютого 2024 року № 19629/К-492/8.4.4 «Щодо надання роз’яснень з питань державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно, зокрема під час посвідчення договору про придбання житла із використанням житлового сертифікату»;
- від 22 січня 2024 року № 10933/200216-19-23/8.4.4 «Щодо деяких питань, пов’язаних із закриттям розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у результаті допущення технічної помилки».прав на нерухоме майно у результаті допущення технічної помилки».