Одним з важливих документів на об’єкт нерухомості, зокрема підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, квартири, житлові та нежитлові приміщення тощо, є технічний паспорт.
Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.07.2018 №186 визначено, що технічний паспорт це документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього, а саме: місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об’єкта, ім’я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об’єкт нерухомого майна, відомості щодо суб’єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт та видається замовнику.
Також, в технічному паспорті вказується рік споруди і матеріал фундаменту, стін і перекриттів, кількість поверхів, висота, розміри кімнат і нежитлових приміщень. Описується призначення кожного з них. До прикладу: якщо у будинку були перепланування, то зазначаються відомості про ті роботи, які проводилися, їх дату і наявність дозволу на проведення.
Технічний паспорт необхідний у таких випадках:
1) приватизація будинку;
2) здійснення операції по купівлі-продажу, обміну, даруванні;
3) оформлення права власності після проведення капітального ремонту будівлі, реконструкції чи перепланування;
4) переведення приміщень із житлового приміщення в нежитлове;
5) відчуження будинку;
6) при оформленні спадщини на нерухомість;
7) при поділі, об’єднанні об’єкта нерухомого майна або виділенні частки;
8) отримання різних довідок-характеристик і т.д.
Складовими частинами технічного паспорта на житловий та садовий (дачний) будинок є:
1) схема розташування будівель та споруд – це частина технічного паспорта на будинок, яка описує його схематично, зокрема на ній зображують контури будинку і споруд (гаража, сараю, навісу, літньої кухні, туалету і т.д.) вид зверху. Кожній споруді присвоюється літера А, Б, В, Г, Д і т. Д. Ці літери є свого роду оригінальними іменами будівель, які використовуються в техпаспорті будинку для того, щоб відрізняти один гараж від іншого, гараж від навісу і т. д. Арабськими цифрами 1, 2, 3, … позначають такі споруди, як: паркан, ворота і т. д., які стоять на землі і не мають обсягу. Римськими цифрами I, II, III, … позначають такі споруди: підпірна стінка, відкритий бетонний басейн, мощення, колодязь, які знаходяться на поверхні або поглиблені в землю;
2) експлікація до схеми розташування будівель та споруд – зазначається назва будівель та споруд та площа земельної ділянки;
3) план будинку – це горизонтальний розріз або вид зверху будинку, який містить у собі написи стосовно поверхів, площі, нумерації квартир та окремих приміщень, розмір приміщень (довжина, ширина), нумерація квартир та окремих приміщень, розміщення санітарно-технічного обладнання;
4) експлікація приміщень будинку – містить у собі інформацію стосовно місцезнаходження будинку, кількості поверхів, номерів, призначення та загальної площі приміщень;
5) характеристика будинку – включає у себе відомості щодо назви, висоти, площі та об’єму будівель та споруд, рік спорудження/реконструкції, опис основних конструктивних елементів (фундамент, стіни, покрівля, перекриття, підлога, сходи), інженерного обладнання (електрика, водопровід, каналізація, газопровід, ліфт, сміттєпровід, вид опалення).
Однак, звертаємо увагу, що технічний паспорт не є правовстановлюючим документом на нерухомість, а тільки інформаційним. Він може бути оформлений як на всю будівлю так і на окремі її частини (наприклад, на кімнату у будинку квартирного типу). В даному випадку, технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна є одним із документів, необхідних для проведення державної реєстраці прав у випадках, передбачених пунктами 41, 42, 44, 45, 54, 68, 69, 78 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 №1127 (далі – Порядок 1127).
Крім того, відповідно до пункту 58 Порядку 1127 для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідно до об’єкта, крім документів, необхідних для реєстрації права, заявником також подається до державного реєстратора технічний паспорт на такий об’єкт.
Для того щоб отримати технічний паспорт на будинок, необхідно звернутися або в державну установу – БТІ (Бюро технічної інвентаризації) або приватну компанію, яка займається виконанням такого роду робіт і має відповідні дозвільні документи (кваліфікаційний сертифікат експерта в галузі архітектури).
Головний спеціаліст відділу розгляду звернень
та забезпечення діяльності комісії з питань розгляду
скарг у сфері державної реєстрації Управління
державної реєстрації Головного територіального
управління юстиції у Закарпатській області Євгенія Багара